Sommerhusudlejning: Kæmpe guide for lejere og ejere (2020)


Bliv klogere på alle aspekter, der har med sommerhusudlejning at gøre.


Både hvis du er lejer, og hvis du er ejer.

Vi giver jer eksperternes bedste råd til, hvordan I finder det sommerhus, der passer jer allerbedst til ferien.

Og vi giver jer en lang række gode råd til, hvordan I gør jeres sommerhus til den bedst mulige forretning.

Rådene kommer fra en række højspecialiserede eksperter på netop deres område.

Læs med fra starten, eller klik dig hen til det emne, som du har brug for mere viden om.


1. Ejendomsmægler: Sommerhuset som investering

2. Sommerhusudlejer: 5 gode råd til at finde det bedste sommerhus

3. Bank: De bedste finansieringsmuligheder

4. Advokat: Tips og tricks til udlejning og sommerhuskøb

5. Revisor: Fradrag og skat: Hvad kan du tjene på udlejning?

6. Energiselskab: Få energien og underholdningen på plads


1. Ejendomsmægler: Sommerhuset som investering

Et sommerhuskøb kan være en rigtig god forretning. Foto: RealMæglerne.


RealMæglerne og BoligOne er Danmarks største kæde af selvstændige ejendomsmæglere med i alt 130 butikker, som hver især har stor viden om sommerhusudlejning og bolig- og sommerhusmarkedet i deres lokalområder.

Derfor har de detaljeret viden om sommerhusenes potentialer som brugs- og ikke mindst forretningsobjekter.

Altså kort sagt om et sommerhuskøb er en god investering, og hvad du selv kan gøre for at øge sandsynligheden for, at dit sommerhuskøb bliver en god forretning.

Det emne udfolder markedsdirektør for RealMæglerne og BoligOne, Thomas Jacobsen, her.


Er et sommerhus en god investering? Hvorfor/hvorfor ikke?

Det er der ikke et entydigt svar på.

Det rigtige sommerhus med den rigtige beliggenhed og en høj standard vil ofte være en god investering, når det kombineres med muligheden for en lejeindtægt, når du ikke selv benytter det.

Så kan det være en rigtig god investering.


Bør jeg overhovedet betragte et sommerhus som et investeringsobjekt?

Som hovedregel bør du købe et sommerhus, fordi du selv ønsker at bruge det eller måske har en familie, som vil bruge det.

Der findes mange forskellige muligheder for sommerhusudlejning, som stort set altid kan tilpasses udlejers ønsker.

En investering i fast ejendom kombineret med mulighed for udlejning vil ofte være en god investering.


Er der nogle egne af landet, hvor det er mere fordelagtigt at købe sommerhus end andre? 

Der er jo nok ikke nogen, der bliver overrasket, hvis vi peger på sommerhuse langs vores flotte badestrande.

Vi har så mange smukke steder i vores dejlige land, men en strand med bademuligheder vil altid tiltrække lejere.

Endvidere vil der næsten altid være efterspørgsel på sommerhuse nær vandet, hvilket du vil få glæde af den dag, du skal af med huset igen.


I hvor høj grad kan jeg finansiere et sommerhuskøb via sommerhusudlejning?

Du har som ejer af et sommerhus mulighed for at udleje det i 43 uger om året.

Hvis man så antager, at lejeindtægten ligger på fx 7.500 kroner om ugen, så må det medføre en lejeindtægt på cirka 320.000 årligt.

Selvfølgelig mindre, hvis huset ikke udlejes så meget.

Men på trods af beskatning og omkostninger som fratrækkes, så kan udlejning i flere tilfælde finansiere et køb af et sommerhus.


Hvis jeg ønsker at leje ud, er der så nogle hustyper, der giver mere mening at købe end andre?

Energivenlige og velisolerede sommerhuse er altid gode.

Hvis huset ikke helt lever op til dagens standarder, så kan det være en god idé at opprioritere den del.

Derefter er det altid en god idé at overvejer:

  • Antal sovepladser
  • Hvor meget vedligeholdelse huset kræver
  • Afstand til strand
  • Afstand til seværdigheder.

Vi kan ikke pege på hustyper, som er bedre end andre.

Det drejer sig altså mere om indretningen, varmeudgiften og ikke mindst standen af huset.


Er det bedst at købe et dyrt og veludstyret sommerhus, eller kan et billigere sommerhus være en lige så god investering? Også i et udlejningsperspektiv?

Der er naturligvis altid undtagelser, men da lejeindtægten oftest er højest på de veludstyrede luksus sommerhuse, så vil det give god mening at investere i et godt og veludstyret sommerhus.

Der kan dog også være andre parametre, der spiller ind, såsom antal sovepladser, større attraktioner i nærheden og lignende.


Hvilke fordele ved at købe et sommerhus er der i forhold til at anvende det som helårsbolig?

Gennem de seneste år er der ændret på lovgivningen omkring brugen af sommerhuse, hvilket giver endnu bedre muligheder for sommerhusejerne.

Bundfradraget er steget til 40.900 her i 2019, når du udlejer via et bureau som Dancenter, dansommer og Novasol.

Sammenholdt med bedre belåningsmuligheder via realkreditlån (op til 75%) så kan det være afgørende for en god investering.

Endeligt kan pensionister anvende deres sommerhus som helårsbolig allerede efter et års ejerskab.

På den måde kan du ”slå til”, når det helt rigtige hus kommer til salg, også selvom du måske først vil bruge sommerhuset som helårsbolig om nogle år.

I mellemtiden kan sommerhuset udlejes, når du ikke selv bruger det og på den måde bidrage til en bedre investering.


Hvilke muligheder har udlændinge for at købe sommerhus i Danmark?

Det er et emne, som løbende er til politisk debat.

På nuværende tidspunkt skal du som udlænding godkendes af Civilstyrelsen under Justitsministeriet for at kunne købe sommerhus i Danmark.

Her vil ministeriet så vurdere, om du har en ”særlig tilknytning” til Danmark, og i bekræftende fald vil du  så kunne godkendes til et køb.

Men det er som sagt et politisk emne, og vi kan sagtens se ændringer på området i de kommende år. 

2. Sommerhusudlejer: 5 gode råd til at finde det bedste sommerhus

Idyl i det danske sommerland. Foto: Campaya.dk.


Campaya er en danskbaseret international søgemaskine for sommerhuse og ferieboliger.

I Danmark samarbejder portalen med de fleste sommerhusudlejningsbureauer og udlejer mere end 25.000 sommerhuse fra både bureauer og private.

Derfor har Campaya et detaljeret indblik i sommerhusudlejningen henover året, ligesom vi ved en masse om, hvor I landet I finder de billigste sommerhuse, hvor og hvornår I får mest for pengene og meget andet.


Tag i sommerhus i "skuldersæsonen"

Det er ingen hemmelighed, at der er godt gang i sommerhusudlejningen i Danmark i disse år.

Hvert år melder sommerhusbureauerne udsolgt af sommerhuse i sommerens højsæson, så hvis I har mulighed for at tage afsted i den såkaldte skuldersæson, er der et langt større sommerhusudvalg af vælge mellem.

Skuldersæsonen er de perioder, der læner sig op ad højsæsonen i juli og dels august. Altså maj og juni og sidste halvdel af august plus september.

Når vi ser på tværs af landet på belægningsprocenterne i sommerhusene fra alle bureauer og private udlejere, er sommerhusene i de perioder typisk 20-40 procent mindre udlejede.

Det betyder, at I har mange tusinde flere sommerhuse at vælge imellem og derfor lettere kan finde et, der lever op til alle jeres ønsker om pris, beliggenhed, indretning med videre.

Samtidig er priserne generelt en del lavere uden for højsæsonen.


Sørg for at være ude i god tid

Hvis I er bundet op på at skulle på ferie i højsæsonen, er det en rigtig god idé at være ude i god tid.

Som i rigtig god tid.

Faktisk bliver op mod halvdelen af alle danske sommerhuse udlejet allerede i januar og februar, og så har I lige pludselig et meget mindre udvalg at vælge fra.

Så hvis I allerede i efteråret ved, at I vil på ferie i sommerhus i de mest populære ferieuger året efter, er der meget fornuft i at få booket sommerhuset allerede da.

Og ellers er januar en rigtig god måned at booke i.

Her kommer der typisk en del nye sommerhuse ind i markedet, og I er samtidig så tilpas tidligt ude, at I kan søge blandt langt de fleste sommerhuse.


Få det fulde overblik med en søgemaskine

Der findes et væld af sommerhusudlejningsportaler, bureauer og private formidlere af sommerhuse.

Derfor bliver det hurtigt et større research-arbejde at finde det bedste sommerhus, når I skal sammenligne udvalget på de mange forskellige hjemmesider og faner, I ender med at have åbne på computeren eller telefonen.

Den lette løsning på det problem er at bruge en søgemaskine.



Med en søgemaskine som Campaya.dk kan I søge i hele udvalget fra sommerhusudlejningsbureauer og private udlejere, og I har altså hele tiden de fulde overblik over jeres muligheder. På én fane vel at mærke.

I dag er det også de færreste, der booker flybilletter eller hotelværelser ved at gå til den enkelte udbyders hjemmeside.

I får et langt større og meget hurtigere overblik ved at bruge en af de store søgemaskiner, der findes til formålet.  


Søg mod de knap så opsøgte kystområder

Det er med sommerhusudlejning, som det er med markedsdynamikkerne generelt.

Prisen hænger direkte sammen med den efterspørgsel, der er eller ikke er på produktet.

Sommerhusene ved de mest populære områder på Vestkysten, i en ferieby som Ebeltoft på Djursland eller fx på Bornholm er meget efterspurgte, og derfor tager såvel bureauer som Sol og Strand, Dancenter og Novasol og private udlejere en højere pris, end hvad sommerhuse i tilsvarende stand og kvalitet koster andre steder i landet.

Så hvis det, I er på jagt efter, er et rigtig skønt feriehus ved vandet eksempelvis, er der masser af muligheder.

Kig fx mod områder som halvøen Salling i Limfjorden eller Lolland. Her er belægningen i sommerhusene typisk noget lavere end i de mest populære sommerhusområder i højsæsonen og andre ferieperioder, og I har derfor et betydeligt mere varieret udvalg at vælge mellem.

Der kan også være gode muligheder på fx Fyn.

Hvis I ikke har lagt jer fast på Danmark som destination, er der ofte også fine muligheder i fx Nordtyskland og Sydsverige, hvor der mange gange er lidt mindre run på sommerhusene.

Og i øvrigt fornuftige priser.


Book sent: Mulighed for kortere ophold og mere hus for pengene

Mange udlejningsbureauer forsøger at sikre sig mod tomme huse ved at åbne op for kortere udlejningsperioder, hvis sommerhuset ikke er lejet tæt på ankomsttidspunktet.

Sommerhuse lejes i langt de fleste tilfælde ud fra lørdag til lørdag, så hvis I bare skal bruge et sommerhus til en weekend, kan det være en god idé at vente indtil kort tid før, I skal afsted og så se, hvad der er ledigt.

Det er selvfølgelig en taktik, der er forbundet med en vis risiko, da I ingen garantier har for, at der er noget ledigt tæt ved jer eller til jeres ønskede pris fx.

Mange bureauer åbner op for kortidsleje fire uger før ankomsttidspunktet.

Her skal det dog nævnes, at det er tæt på umuligt at få den slags sommerhuse i højsæsonen, da der simpelthen ikke er huse ledige.

Nogle bureauer kører også med "last minut" priser.

Hvis et sommerhus fx ikke er booket to uger inden rejsedagen, eller hvis en booking bliver annulleret med kort varsel, kan et bureau vælge at lave et nedslag i prisen for at få huset udlejet.

Typisk vil prisnedlsaget være 20-50 procent.

Det er igen en risikabel taktik, hvis I ved, at I vil i sommerhus på et givent tidspunkt, da I ingen garantier har for noget som helst. Men I kan måske finde et billigt sommerhus, hvis I er heldige.


3. Bank: De bedste finansieringsmuligheder

Andelskassens hovedkvarteret i Hammershøj mellem Randers og Viborg. Foto: Andelskassen.


Andelskassen er til stede lokalt mange steder i landet og har stor erfaring med at rådgive og långive, så bankens kunder kan få deres sommerhusdrømme opfyldt.

De kender finansieringsmulighederne ved et sommerhuskøb i detaljen, og derfor har vi bedt dem komme med de bedste råd til jer, der overvejer at købe sommerhus.


Hvilke muligheder er der for at finansiere et sommerhuskøb?

Grundlæggende kan du belåne 75 procent af sommerhusets værdi med et realkreditlån, mens du selv skal stille med 5 procent i udbetaling.

De resterende 20 procent kan du låne via et boliglån i banken.

Siden maj 2017 har det været muligt at optage et realkreditlån på op til 75 procent af sommerhusets værdi. Tidligere havde du kun mulighed for at finansiere 60 procent af sommerhuskøbet med realkreditlån.

Det er en af flere faktorer, der har givet medvind på sommerhusmarkedet, da det som udgangspunkt gør den samlede finansiering af sommerhus billigere.

Det vil i mange tilfælde give god økonomisk mening at benytte sig af 75 procent som realkreditlån. Efter ændringen fra 60 procent til 75 procent kan der være en hel del at spare over lånets samlede løbetid ved at vælge en realkreditbelåning på 75 procent, hvis alternativet er et dyrere banklån.

Overvejer du at købe sommerhus nu, er der gode lånemuligheder.

Du kan vælge en helt kort rentebinding med en negativ rente på omkring -0,2 procent, eller du kan vælge at sikre renten i 30 år med et fastforrentet lån til kun 1 procent.

Ønsker du at nyde godt af den korte lave rente, men vil du alligevel gerne have en vis sikkerhed mod rentestigninger, så er der fornuftige muligheder med F5 og lån med renteloft. Ydelsen på disse lån er meget tæt på et lån med korteste rentebinding.

Helt overordnet efterspørger mange sommerhuskøberne samme lånetyper som dem, der køber helårsbolig. Nemlig fast rente og afdrag.

Men der er også købere, der går efter en kortere rentebinding.

For de sommerhuskøbere, der ikke vælger at binde renten på fem år eller mere, er det mest populært at vælge F-kort med halvårlig rentebinding.

Fordi renterne er så lave, er det særlig attraktivt at afdrage, da afdraget udgør en større del af den samlede ydelse. Et lån med afdrag sikrer også en løbende opsparing i boligen.

Hvis du har friværdi i din helårsbolig, er det også en mulighed at optage et tillægslån i helårsboligen. Dermed kan finansieringen af sommerhuset reelt klares med 100 % realkreditlån.

I forhold til finansieringen af et sommerhuskøb er det vigtigste, at det lån, du vælger, passer ind i familiens samlede økonomi. Der er for de flestes vedkommende også et lån i helårsboligen at tage højde for.


Hvad skal man generelt være opmærksom på, hvis man overvejer at købe et sommerhus?

Inden du investerer i et sommerhus, er det vigtigt at gøre dig nogle overvejelser om, hvilke behov og ønsker du har til et sommerhus.

Hvor stort skal sommerhuset være, hvor mange værelser og i hvilken stand? Og ikke mindst, hvor fleksibel er du i forhold til at afvige fra din ønsker.

Den fysiske afstand mellem sommerhus og helårsbolig kan også have stor betydning.

Er der tale om et sommerhus, som primært skal benyttes i ferier og af og til i weekender, eventuelt kombineret med sommerhusudlejning, kan man leve med en længere rejsetid.

Forventer du at skulle bruge sommerhuset de fleste weekender i sommerhalvåret, vil det ikke være realistisk med flere timers rejse frem og tilbage hver gang.

Et sommerhus er dejligt, men du skal også huske den anden side af medaljen.

Først og fremmest medfører et sommerhus en række udgifter, som der skal være plads til i økonomien.

Samtidig kræver det tid og kræfter at vedligeholde huset løbende. Der skal slås græs, træværket skal males, og hvert efterår skal huset ordnes og lukkes ned – og åbnes og klargøres igen hvert forår.

Det kan dog lynhurtigt opvejes af den livskvalitet, som kan følge med sommerhuset, men det er alligevel vigtigt at have med i sine overvejelser.

Især hvis du i forvejen bor i hus, så du med et sommerhus får dobbelt op på vedligehold.

En anden vigtig overvejelse at gøre sig er, om du vil benytte huset til sommerhusudlejning. Muligheden for sommerhusudlejning og lejeindtægter i den forbindelse kan gøre økonomien i at købe et sommerhus langt bedre.


Hvad skal man ud fra et økonomisk perspektiv være særligt opmærksom på, hvis man overvejer at købe sommerhus?

Der vil selvfølgelig være en risiko forbundet med at købe et sommerhus, særligt hvis du har en kort tidshorisont.

Priserne kan svinge med konjunkturerne, og under finanskrisen faldt sommerhuspriserne på landsplan med cirka 17 procent i løbet af bare et halvt år.

Der er dog ikke umiddelbart nogen grund til at frygte, at det samme skulle ske de kommende år.

Sommerhuspriserne er langt fra niveauerne før finanskrisen, og desuden er der ikke den samme ubalance i dansk økonomi, hvilket betyder, at den næste økonomiske nedtur højst sandsynligt bliver langt mildere, end vi så det under finanskrisen.


Kan et sommerhus være en god investering?

Det kan være en rigtig god ide at købe sommerhus lige nu.

Først og fremmest er renten historisk lav.

Dertil kommer, at danske sommerhuse er populære at holde ferie i, så der er gode muligheder for sommerhusudlejning og heraf følgende lejeindtægter.

Men når du køber et sommerhus, bør den primære årsag være, at du har et behov – og ikke, at du forventer en gevinst ved senere salg eller en løbende indtjening på udlejning.

Sommerhuspriserne er de første, der bliver berørt af kriser, og sommerhusmarkedet er derfor mere sårbart og reagerer hurtigere på udsving i økonomien end markedet for helårsboliger.

Derfor er der ingen garanti for, at et sommerhuskøb giver en økonomisk gevinst.


I hvor høj grad er det muligt at finansiere et sommerhuskøb med den rene lejeindtægt, som huset kan generere via sommerhusudlejning?

Hvis du har planer om at udleje sommerhuset i perioder, kan det få økonomien til at løbe bedre rundt.

Det kan dog være svært at forudsige, hvor stor lejeindtægten kan blive over de næste mange år.

Lejeindtægten vil som en blandt flere faktorer i høj grad afhænge af, hvor attraktivt et område sommerhuset ligger i samt sommerhusets størrelse og faciliteter.

Der vil naturligt være en sammenhæng mellem prisen på sommerhuset, og hvor store lejeindtægter du vil kunne forvente.

Desuden kan sommerhusudlejning også betyde, at du skal beregne flere omkostninger til vedligeholdelse.

Vælger du at finansiere sommerhuset med et lån med kort rente og afdragsfrihed, vil det i nogle tilfældevære muligt, at lejeindtægter kan finansiere de løbende udgifter.

Til gengæld nedbringer du ikke dit lån og løber risikoen for faldende priser og dermed et potentielt tab ved salg.

Men igen er det væsentligt at gøre op med sig selv, hvad formålet med sommerhuskøbet er.

Vilkårene for sommerhusudlejning blev gjort væsentligt mere attraktive sidste år. Her blev bundfradraget ved udlejning af sommerhus forhøjet fra 21.900 kroner til 40.900 kroner om året, såfremt sommerhuset udlejes gennem et bureau.

Du kan altså få en skattefri indtægt efter udgifter til udlejningsbureauet på 40.900 kroner om året, hvis du vælger at leje sit sommerhus ud.

For at et bureau vil tage sig af sommerhusudlejning, skal sommerhuset som oftest være af en vis størrelse og standard.

De vil også kræve, at du selv gør huset helt klart (oprydning og rengøring) inden sæsonens start. Fordelen ved sommerhusudlejning via et bureau er, at det sørger for at udlevere nøgler og rengøre og tjekke huset, når det har været lejet ud.

Du står dog stadig selv for vedligeholdelse af huset.

Den service, som udlejningsbureauerne tilbyder, er naturligvis ikke gratis. De tager en del af lejeindtægten som modydelse, oftest mellem 35 og 50 procent af lejeindtægten.

En anden mulighed er, at du selv står for udlejningen.

Det kræver en lidt større indsats fra udlejers side. Til gengæld sparer du den provision, som sommerhusudlejningsbureauet beregner sig.

Beskatning ved privat sommerhusudlejning kan du læse mere om på SKATs hjemmeside.


Giver det mere mening at købe sommerhus i nogle egne af landet end andre?

Beliggenheden er den faktor, som betyder mest for sommerhusets pris.

Selvom cirka 94 procent  af sommerhusområderne i Danmark er placeret tæt på kysten, vil en placering i første række ud til vandet eller med god vandudsigt lægge en del til prisen.

Generelt er der størst efterspørgsel på de sommerhuse, som ligger i kørselsafstand på 1-2 timer fra landets største byer København, Aarhus, Odense og Aalborg – og det afspejles også i priserne.

Så der vil være stor forskel på, hvor i landet en investering vil være mest attraktiv.


4. Advokat: Tips og tricks til sommerhusudlejning og sommerhuskøb

Boligadvokaterne hos HjulmandKaptain har stor erfaring med sommerhuskøb. Foto: HjulmandKaptain.


HjulmandKaptain er blandt Danmarks største advokatvirksomheder, og deres boligadvokater er højspecialiserede, når det kommer til rådgivning om alle juridiske aspekter i forbindelse med sommerhusudlejning, sommerhuskøb og alt relateret boligstof i øvrigt.

Derfor har vi bedt HjulmandKaptain om at komme med deres bedste råd til jer, der overvejer sommerhusudlejning og jer, der ønsker at købe, bygge eller bo i et sommerhus.


Hvor meget må jeg udleje mit sommerhus?

Anvendelsen af sommerhusene er ændret med den nye planlov, således at der tillades sommerhusudlejning i øget omfang sammenlignet med tidligere. Alt i alt er det nu muligt at leje et sommerhus ud 43 uger om året.

I sommerperioden, der er angivet fra 1. april til 31. oktober, er der ingen begrænsning for, hvor meget du må leje dit feriehus ud.

I vinterperioden, der er angivet fra 1. november til udgangen af februar, må sommerhuset dog alene benyttes til kortvarigt ophold, som sammenlagt højest må udgøre halvdelen af vinterperioden.

Et kortvarigt ophold defineres som et ferieophold af op til 3-4 ugers varighed.

Det har den betydning, at sommerhuset i vinterperioden kan udlejes til skiftende brugere til ophold af fx 1-2 ugers varighed uden pause i ni sammenhængende uger og ikke mere end det.


Hvilke muligheder er der for udelukkende at benytte et sommerhus til udlejning?

Det er vigtigt at være opmærksom på, at såfremt sommerhuset udelukkende anvendes til sommerhusudlejning, og ejeren ikke selv benytter det privat, er det at betragte som erhvervsmæssig udlejning.

Denne form for udlejning kræver tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, og som altovervejende hovedregel gives en sådan tilladelse ikke.

Hertil skal du være opmærksom på, at det er ulovligt at udleje et sommerhus til helårsbeboelse uden særskilt tilladelse.


Hvor mange sommerhuse må jeg eje og leje ud?

Der er indsat en begrænsning i lovgivningen for, hvor mange sommerhuse du kan eje og udleje, førend det er at betragte som erhvervsmæssig sommerhusudlejning.

Dette skyldes, at det ved sommerhuslovens vedtagelse er forudsat, at udlejning af et enkelt eller to sommerhuse, som ejeren også selv benytter i ikke uvæsentlig omfang, ikke kræver tilladelse, idet en sådan sommerhusudlejning normalt ikke anses for erhvervsmæssig.

Tidligere har man i sommerhuslovens forstand betragtet et ægtepar eller samlevende som én person, hvorfor et par alene måtte udleje maksimalt to sommerhuse tilsammen.

Denne praksis er i marts 2018 ændret, således ægtepar og samlevende har mulighed for ikke-erhvervsmæssigt at udleje deres feriehuse, som hvis de hver især udlejede som enkeltpersoner.

Det vil sige, at der nu er givet mulighed for, at par kan udleje i alt 1-4 sommerhuse. Dette forudsætter, at parret selv anvender de udlejede sommerhuse i et ikke-uvæsentligt omfang, og at udlejningen ikke har professionel karakter.

Vurderingen af egen-brugs kriteriet skærpes selvsagt med antallet af sommerhuse, der udlejes.

Opsummerende kan det siges, at der ingen begrænsning er for, hvor mange sommerhuse du kan eje, men der er dog en begrænsning for, hvor mange sommerhuse du må udleje.


Er lejeindtægten skattepligtig?

Hvis du udlejer din feriebolig, skal du betale skat af en del af de indtægter, der opnås herved, idet indkomsten er skattepligtig.

Årsagen til, at der alene skal betales skat af en del af indtægterne, er, at der er et skattemæssigt fradrag, som kan benyttes.

Det skattemæssige fradrag kan benyttes via to forskellige metoder – fast bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag.


Det faste bundfradrag

Det årlige bundfradrag i 2019, som kan trækkes fra bruttolejeindtægten, er på 11.200 kroner, hvis sommerhuset udlejes privat.

Hvis sommerhuset derimod udlejes gennem bureauer som dansommer og Dancenter, fås der automatisk et bundfradrag på 40.900 kroner.

Hvis sommerhuset ejes sammen med andre, vil lejeindtægten og bundfradraget skattemæssigt blive fordelt mellem ejerne efter ejerforhold.

Der skal herudover betales skat af 60 procent af lejeindtægten derover. Med denne ordning er der ikke mulighed for at få fradrag for de faktiske udgifter, der er forbundet med udlejning.

Den skattepligtige indtægt skal indføres i årsopgørelsen.

I forbindelse med sommerhusudlejning via bureau bliver bruttolejeindtægten mere lempeligt beskattet, men dog skal det haves for øje, at der i den forbindelse skal betales en provision til bureauet, som ikke skal betales, hvis du selv sørger for udlejning.


Det regnskabsmæssige fradrag

Med regnskabsmæssige fradrag er der mulighed for at trække de faktiske udgifter, som du har haft for de udlejede perioder, fra lejeindtægten. Lejeindtægten er det samlede beløb som modtages inkl. lejerens betaling for eksempelvis el, vand og varme. De faktiske udgifter, der kan trækkes fra, er udgifter direkte forbundet med sommerhusudlejningen, herunder eksempelvis annoncering, el, vand og varme. Derudover kan der fradrages for udgifter afholdt til vedligeholdelse af indbo og inventar (dog ikke hårde hvidevarer).

Du skal i forbindelse med beregningen være opmærksom på, at udgifter til vedligeholdelse af selve sommerhuset samt grund ikke kan trækkes fra.

Det er dog muligt at trække udgiften til grundskyld (ejendomsskat) fra som udgift i de uger, hvor sommerhuset har været udlejet. Hvis sommerhuset har været udlejet i 10 uger på et år, kan der fratrækkes 10/52 af grundskylden.

Herudover skal der ikke betales ejendomsværdiskat for den tid, som sommerhuset har været udlejet.

Såfremt Skat beder om det, skal du som udlejer kunne dokumentere beregningen, og det er derfor vores anbefaling, at der udarbejdes et regnskab, ligesom kvitteringer på samtlige udgifter gemmes.

Bemærk, at såfremt det regnskabsmæssige fradrag vælges, er det ikke muligt senere at vælge metoden med bundfradrag.

Det er derfor vores anbefaling, at du forinden valg af metode kontakter en advokat eller revisor for at få en vurdering af hvilken metode, der er mest hensigtsmæssig for dig.

Det er vedrørende fradrag værd at være opmærksom på, at det fulde fradrag opnås, selvom sommerhuset købes eller sælges i løbet af året.


Hvordan sikrer jeg bedst muligt mit sommerhus ved udlejning?

En af de måder, du som udlejer kan sikre dit sommerhus, er at få udarbejdet en lejekontrakt med lejerne, som er udførlig på en sådan vis, at der ikke kan være tvivl om dels den accepterede anvendelse af sommerhuset, overtagelsesstanden samt afleveringsstanden. Jo mere udførlig dette er beskrevet, desto bedre sikring vil du opleve som udlejer.

En af de vigtigste ting, du som udlejer skal sikre dig, er, at du har de korrekte oplysninger på den lejer, der lejer sommerhuset.

Forud for udlevering af nøgler, er det vores anbefaling, at du kontrollerer lejerens identitet ved eksempelvis at se ID på den pågældende, herunder billede-ID (kørekort/pas) sammenholdt med sygesikringsbevis.

På den måde kan du kontrollere, at det er den angivne person, du har indgået lejeaftalen med, ligesom du herved har det korrekte navn samt adresse, såfremt en retslig forfølgelse grundet manglende betaling eller ødelæggelse måtte være nødvendig.

I forbindelse med sommerhusudlejning vil du som udlejer opleve, at der er mere markant slid på dit feriehus end ved egen anvendelse.

Det er ikke noget, du som udlejer, kan modregne lejerne for andet end at tage højde herfor ved lejefastsættelsen. Ligesom der med det regnskabsmæssige fradrag eksempelvis er mulighed for at fradrage for indkøb af nyt inventar, men dog ikke for vedligeholdelse af selve ejendommen.


Bør jeg opkræve forudbetalt leje/depositum?

Det er altid en god idé at opkræve forudbetalt leje såvel som et depositum som sikkerhed for ødelagt inventar eller lignende.

Udover en god lejekontrakt er det vigtigt, at du som udlejer har styr på din forsikring.

Dette for at du kan vurdere, i hvilken grad du og dit sommerhus er sikret, førend du udlejer.

Det er derfor vores anbefaling, at du tager en drøftelse med dit forsikringsselskab om, hvordan du som ejer er stillet, hvis der sker skade eller tyveri fra sommerhus i forbindelse med udlejning.

Du skal derfor med din fritidshusforsikring kontrollere, hvordan du er stillet i forbindelse med udlejning, herunder særligt, om det er tilladt, og om det har nogen betydning for din dækning, at sommerhuset udlejes.

Der kan være et behov for en forsikringsudvidelse


Hvilke overvejelser bør jeg i et juridisk perspektiv have, hvis jeg overvejer at købe sommerhus?

For de fleste vil det kræve lige så mange overvejelser som erhvervelse af en helårsbeboelse at købe sommerhus.

Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i forholdene, da det for de flestes vedkommende vil være en større investering.

Du skal have de relevante informationer om huset og grunden. Du skal fx undersøge, om der er tinglyst servitutter eller andre rettigheder på ejendommen, som tilkommer andre.

Der kan også være bestemmelser i en lokalplan eller lignende, der fastlægger, hvilke farver huset skal holdes i, hvor meget der må bygges på grunden, og hvor mange bygninger der må opføres på grunden.

Der kan være en grundejerforening, som du  er pligtig til at være medlem af.

Nogle sommerhuse er kloakeret med eget nedsivningsanlæg med septiktank, andre gange er der offentlig kloak, og sommerhuset kan være omfattet af en spildevandsplan med ændringer af kloakforholdene.

Der kan være lejeaftaler, der løber efter, at du har overtaget sommerhuset og måske en kontrakt med et sommerhusudlejningsbureau, som ikke er opsagt.

Sommerhuse er også omfattet af den såkaldte huseftersynsordning. Det vil sige, at der kan udarbejdes tilstandsrapport, el-installationsrapport og indhentes tilbud på en ejerskifteforsikring. Det er sælger, der beslutter, om huseftersynsordningen skal anvendes.

Der er altså flere forskellige forhold, du bør læse op på, inden signaturen sættes på en købsaftale.

Derfor vælger mange købere også at rådføre sig med en advokat for at få hjælp til at få det fulde overblik og de nødvendige informationer, inden købet er endeligt.


Kan jeg bruge mit sommerhus som helårsbolig?

Du må normalt ikke bo i sommerhuse hele året.

Det gælder alle de sommerhuse, der har sommerhusstatus. Du må opholde dig ubegrænset i sommerhuset i sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober, mens du i vinterperioden, det vil sige fra 1. november til udgangen af februar, må benytte sommerhuset til ”kortvarigt ophold”.

Dette betyder i praksis, at du lovligt kan benytte sommerhuset ubegrænset i op 34 uger i sommerperioden og 9 uger i vinterperioden. Det vil sige i alt 43 uger årligt, og du kan derfor tale om en 43 ugers regel.

Det er praksis, at kommunerne accepterer, at ”kortvarig ophold” indenfor ophold i vinterperioden kan være op til 4-5 uger i et stræk.

Der er den undtagelse til 43-ugers regelen, at hvis du har ejet sommerhuset i et år og er pensionist, så kan du bo i sommerhuset hele året.

Det gælder for:

  • Personer, der er fyldt 65
  • Pensionsmodtagere, der er fyldt 60 år
  • Førtidspensionister
  • Efterlønsmodtagere og andre, der modtager fleksydelse

Det er alene muligt at anvende sommerhuset som helårsbeboelse, hvis det er egnet til helårsbeboelse. Det vil i praksis sige, at det ikke må være så sundheds- eller brandfarligt, at kommunalbestyrelsen vil kunne nedlægge forbud mod at huset anvendes til beboelse.

Selv om alle betingelser for at bo i sommerhuset hele året overholdes, kan der være private servitutter med forbud mod helårsanvendelse, og i så fald kan du ikke anvende sommerhuset til helårsbeboelse.


Hvilke muligheder er der for at bygge sommerhus tæt på kysten?

Den seneste ændring af Planloven indeholdt en række lempelser af reglerne for sommerhuses placering og anvendelse.

Der blev åbnet for, at kommunerne kunne ændre i planlægningen for sommerhuse, således at tidligere mindre hensigtsmæssige placeringer kunne ophæves og erstattes af nye.

Kommunerne er nu i gang med at gennemgå deres planer på området for at finde mere hensigtsmæssige placeringer.

Der er som udgangspunkt ikke ændret i reglerne for strandbeskyttelse, hvilket betyder, at bygninger ikke må placeres mindre end 300 meter fra kysten.


Hvis jeg er udlænding, hvilke muligheder har jeg så for at købe sommerhus i Danmark?

Hvis du som udlænding ønsker at købe sommerhus i Danmark, gælder der særlige regler.

Udenlandsk bosatte personer må ikke købe fast ejendom i Danmark uden tilladelse fra Civilstyrelsen, medmindre de tidligere har haft fast bopæl i Danmark i fem år. Statsborgerskabet er ikke afgørende.

Det, der er afgørende, er, hvor du har bopæl. For at afgøre om du kan få en tilladelse, vil Civilstyrelsen særligt vurdere følgende:

  • Tidligere ophold i Danmark
  • Særlig familiemæssig tilknytning til Danmark
  • Særlig erhvervsmæssig tilknytning til Danmark
  • Særlig kulturel tilknytning til Danmark
  • Særlig økonomisk tilknytning til Danmark
  • Speciel tilknytning til den ejendom, der ønskes erhvervet

Der kan søges til et bestemt feriehus. Der kan også søges en velvillig tilkendegivelse om, at du kan få en tilladelse til at købe et sommerhus i Danmark, og så må du sende en egentlig ansøgning, når du har fundet sommerhuset.

Civilstyrelsen har p.t. en sagsbehandlingstid på 10 uger, efter at de har modtaget de nødvendige oplysninger.

Det er tale om en mere end 60 års gammel sommerhusregel, der forbyder udlændinge at købe sommerhus i Danmark uden en særlig tilladelse fra Civilstyrelsen.

Der har gennem årene været en stigning i antal af udlændinge, der får lov til at købe sommerhus i Danmark.

Såfremt du som udlænding får tilladelse til at købe et sommerhus i Danmark, kan du udleje sommerhuset i samme omfang som andre.


5. Revisor: Fradrag og skat: Hvad kan du tjene på sommerhusudlejning?

Revisionselskabet med det jyske ophav. Foto: Revision Limfjord.  


Revision Limfjord er som navnet indikerer et revisionsselskab med rødderne solidt plantet i sommerhusdanmark. Selskabet har kontorer seks forskellige steder i området omkring Limfjorden og er hertil også til stede i København.

De erfarne revisorer hos Revision Limfjord har mange års erfaring med forretningsudvikling inden for flere forskellige brancher, og flere revisorer er højspecialiserede, når det kommer til bolig- og sommerhusmarkedet, herunder sommerhusudlejning.

Vi har derfor bedt Revision Limfjord om at bidrage med deres input til, hvordan du som nuværende eller kommende sommerhusejer skal forholde dig til de skattemæssige forhold, der knytter sig til sommerhusudlejning.

Herunder i høj grad, hvilke fradragsmuligheder du har.


Hvilke fradrag kan jeg som sommerhusejer få ved sommerhusudlejning?

Sommerhusudlejning til især udenlandske turister giver gode indtægter til landets økonomi, og derfor har lovgiverne af flere ombæringer skattemæssigt begunstiget udlejerne.

Begunstigelsen består i et skattefrit bundfradrag og yderligere et fradrag på 40 procent af restbeløbet.

Disse fradrag skal dække alle udgifter forbundet med udlejningen.

Bundfradraget udgør kr. 11.900 ved privat udlejning og kr. 40.900 ved sommerhusudlejning gennem bureauer som dansommer, Dancenter, Novasol og Sol og Strand.

Vær opmærksom på, at det er den modtagne leje inkl. betaling for el, vand og varme, der medtages som indtægt før reducering med bundfradrag og 40 procent fradrag.


Hvordan sørger jeg helt konkret for at få fradragene?

Når sommerhusudlejning sker gennem bureau, indberetter bureauet direkte til SKAT, og fradragene beregnes automatisk.

Ved privat udleje skal ejeren selv påføre indtægten, og det gælder også bureauindtægter i året, hvor sommerhuset købes eller sælges.

Nettobeløbet skrives i rubrik 37 i årsopgørelsen.


Er det muligt at få fradrag for sommerhusudlejningen på andre måder end via bundfradraget?

Det er også muligt at benytte sig af en regnskabsmæssigopgørelse, hvor det er de faktiske indtægter og udgifter, der medtages.

Reglerne er lidt komplicerede, og med det forhøjede bundfradrag vil det sjældent være hensigtsmæssigt at anvende regnskabsmodellen, hvorfor den ikke gennemgås her.

Mange vil endvidere have behov for professionel hjælp ved anvendelse af regnskabsmodellen.


Hvor mange sommerhuse må jeg leje ud for at få de fordelagtige fradrag?

I Danmark skal ejeren anvende sommerhuset privat, og den enkelte må kun eje to sommerhuse til privat benyttelse.

Et sommerhus kan derfor ikke være en udlejningsejendom og kan derfor heller ikke beskattes som sådan.

Hvis kapitalindkomsten er positiv udgør skatten 37,8 % af det positive beløb.

Disse procenter dækker langt de fleste skatteydere i Danmark.

Kun hvis kapitalindkomsten overstiger kr. 44.800 (89.600 for ægtepar), øges skatten til 42 % af indkomsten over grænsen.

Sommerhusudlejning ændrer ikke på beløbet, der skal betales i ejendomsværdiskat.


Kan jeg kombinere reglerne og udleje både privat og via bureau?

Når der udlejes såvel privat som gennem bureau, bliver reglerne lidt komplicerede.

Hvis lejen fra bureau overstiger kr. 11.900, gives der kun bundfradrag på op til kr. 40.900 i indtægten fra bureauet.

Hvis lejen fra bureau er mindre end kr. 11.900, gives der et bundfradrag på op til kr. 11.900 i den samlede lejeindtægt.

Et par eksempler kan belyse reglerne:


Eksempel 1: Bureauet har lejet ud for mindre end 11.200 kroner

Lejeindtægt fra bureau inkl. el, vand og varme:                       5.200 kroner

Ikke udnyttet bundfradrag:                                                            6.000 kroner

Lejeindtægt fra privat udlejning inkl. el, vand og varme:     10.000 kroner

Privat indtægt fratrukket resterende bundfradrag:                4.000 kroner

Skattepligtig indtægt: 4000 kr. x 60 pct.=                                 2.400 kroner


Eksempel 2: Bureauet har lejet ud for mere end 11.200 kroner

Lejeindtægt fra bureau inkl. el, vand og varme:                    15.000 kroner

Lejeindtægt fra privat udlejning inkl. el, vand og varme:    10.000 kroner

Skattepligtig indtægt: 10.000 kr. x 60 pct. =                            6.000 kroner


Tillige bliver nettooverskuddet beskattet som kapitalindkomst, hvilket betyder en skat på 25,6 procent, hvis ens kapitalindkomst samlet er negativ.


6. Energiselskab: Få energien og underholdningen på plads

Der er mange (økonomiske) fordele ved at vælge de rigtige energi- og underholdningsløsninger til sommerhuset. Foto: Campaya.dk.


AURA Energi er et energiselskab, som samtidig tilbyder effektive bredbånds-, telefoni- og TV-løsninger i store dele af landet - også i mange af landets sommerhusområder.

Derfor har vi spurgt AURA Energi om, hvordan du som sommerhusejer får de bedste og mest økonomisk favorable energi- og underholdningsløsninger i dit sommerhus.

Ligesom vi undersøger, hvilken betydning for sommerhusudlejningspotentialerne det har, at dit sommerhus enten er eller ikke er koblet til gode internet- og TV-løsninger.


Hvilken opvarmningskilde er den bedste i mit sommerhus? Også økonomisk?

Tendensen er, at langt de fleste sommerhuse bliver brugt oftere end blot i sommerperioden. 

I langt de fleste tilfælde vil det kunne betale sig at kigge sine energiløsninger efter i sømmene og overveje, om det er tid til en investering.

Sommerhuse er typisk opvarmet med elradiatorer.

De er billige at købe, men dyre at bruge.

En varmepumpe vil være et godt alternativ, idet den er op til tre gange så effektiv som en elradiator.

Med en kvalitetsvarmepumpe kan du spare op til 70 procent på varmeudgiften.

Ren elopvarmning af et velisoleret feriehus på 90 m2 koster typisk 9.000 kr. om året, hvis det opvarmes hele året. Med en god luft til luft-varmepumpe, der koster omkring 18.000 kroner, vil der være en besparelse på cirka 6.300 kroner om året.

Det giver en tilbagebetalingstid på tre år.

Det er en relativ billig investering, som er et godt supplement til elradiatorer og brændeovne, især hvis du bruger sommerhuset hele året rundt.

De fleste varmepumper kan tilgås via en app. Så kan du tænde og slukke for den, når du ikke er i sommerhuset. Dermed kan du sørge for at sommerhuset allerede er opvarmet, når du ankommer på en lidt kølig forårs-fredag.

En luft-til-luft varmepumpe kan også bruges til aircondition om sommeren, men vær opmærksom på, at du mindsker miljøvenligheden, og at det koster på elregningen.


Bør jeg efterisolere mit gamle sommerhus?

En investeret krone i efterisolering tjener sig lettere hjem end én investeret i et nyt varmeanlæg.

Mange ældre sommerhuse er bygget af træ og var oprindelige ikke tiltænkt brug i årets koldeste måneder.

Derfor er de typisk dårligt isoleret.

Det er en forholdsvis billig investering at gå i gang med at efterisolere, og samtidig vil det give dig et sundere hus og bedre komfort.

Du opnår en mere effektiv rumopvarmning og et bedre indeklima, fordi du undgår, at mug og skimmel udvikler sig.

Når du efterisolerer, er det oplagt få en fagmand til at hjælpe dig til at sikre, at det bliver gjort korrekt, så du undgår råd- og svampeskader i konstruktionen.

Du kan også overveje, om du skal skifte vinduerne i din feriebolig.

Hvis du benytter sommerhuset til helårsbeboelse, bør vinduerne have samme standard som i et helårshus, og de skal slutte tæt.

En komplet vinduesudskiftning vil dog trods besparelsen på varmeregningen tage mange år at tjene hjem, men en sidegevinst er komfortforbedring.

Og vælger du aluramme udvendigt, vil det også være vedligeholdelsesfrit mange år frem.


Hvordan undgår jeg fugtskader i sommerhuset over vinteren?

Hører du til de sommerhusejere, der lukker sommerhuset ned om vinteren, så kan en luftsolfanger til 5.000-12.000 kroner afhængig af størrelse fjerne fugt i sommerhuset uden at bruge strøm.

Luftsolfangeren bruger solens energi til at blæse frisk luft ind i huset, så luften bliver skiftet.

Det giver ventilation og holder huset tørt.


Kan jeg få tilskud til at energioptimere mit sommerhus?

Der findes to tilskudsordninger, du kan søge, når du vil renovere dit sommerhuse eller skifte til en mere miljøvenlig opvarmning.

Du kan få tilskud til både små og store renoveringsprojekter fra en række energiselskaber.

Hvor meget, du kan få, afhænger af, hvor meget energi, der bliver sparet, hvad du får gjort, og hvilket energiselskab du søger hos.

Fx kan installation af en luft-til-luft varmepumpe give et tilskud på 4.000 kroner hos AURA Rådgivning.

Du skal huske at søge tilskud, inden du går i gang med projektet. Ellers er det ikke muligt for energiselskabet at yde tilskud.

Vær også opmærksom på, at ordningen udløber i 2020, så projektet skal være afsluttet inden udgangen af 2020.

Derudover kan du trække arbejdsløn til energirenovering fra på selvangivelsen via BoligJobOrdningen.

Fradraget er op til 12.000 kroner årligt pr. person, og du behøver ikke at søge på forhånd.

Når projektet er gennemført, kan du selv uploade håndværkerens faktura på SKAT’s hjemmeside.


Kan jeg med fordel investere i solvarme?

Hvis du bruger sommerhuset hele året, vil solvarmen typisk kunne opvarme cirka 50 procent af dit varme brugsvand.

Den største del af elforbruget i luksussommerhuse går til opvarmning af vand.

Solvarme kan varme alt dit brugsvand i løbet af sommeren, og i huse med pool og spa kan det reducere elforbruget med op til 50 procent.

Solvarme fremstilles ved hjælp af solfangere og lagres i en varmtvandsbeholder.

Et solfangeranlæg vejer mere end et solcelleanlæg, og det kan være sværere at integrere solfangeren arkitektonisk.

Nogle huse vil ikke kunne ”bære” en solfanger på taget, og i de tilfælde vil den i stedet placeres fritstående.

Tag en byggesagkyndig eller energirådgiver med på råd, så du får en optimal løsning.

Solfangere har en forventet levetid på 30 år, og de er nærmest vedligeholdelsesfrie.


Hvor stor en del af mit elforbrug kan jeg dække med solceller?

Med solceller kan du producere din egen bæredygtige strøm.

Der kan være meget stor forskel på, hvor god en forretning et solcelleanlæg er.

Hvis du bruger strøm i dagtimerne, når solen skinner, vil solceller være en god investering, da solcellestrøm afregnes time for time.

Solcelleanlæggets størrelse, placering, og hvornår på dagen du bruger strøm, har betydning for, hvor stort et udbytte du kan få af solceller.

Ved montage kan der være udfordringer i forhold til tagkonstruktionens bæreevne og tilpasning til husets arkitektur.

Solcelleanlæg har en forventet levetid på 30 år, og de er nærmest vedligeholdelsesfrie.


Kan jeg gøre noget for at få en lavere elafgift i mit sommerhus?

Det korte svar er ja.

Tidligere har det været forbeholdt elopvarmede helårsboliger at få en lavere elafgift, men den 1. februar 2019 vedtog Folketinget, at ejere af sommerhuse, der opvarmes med elpaneler eller varmepumpe, kan få sænket elafgiften for den del af det årlige elforbrug, der overstiger 4.000 kWh.

Op til 4.000 kWh er elafgiften cirka 110 øre pr. kWh.

Du kan spare godt 60 øre pr. kWh strøm, du bruger over 4.000 kWh. Særligt hvis sommerhuset bruges hele året, vil elforbruget typisk overstige de 4.000 kWh.

For at få reduceret elafgift skal du sikre, at din feriebolig står registeret i BBR-registeret som elopvarmet.

Når du har gjort dette, skal du blot sende en kopi af BBR-oplysningerne til din elleverandør.

Så sørger de for, at du får den reducerede elafgift. Og det gælder både i helårsboliger og sommerhuse. Det er boligejers eget ansvar at sikre, at BBR-oplysningerne er korrekte, og at elleverandøren har dem.


Hvad kan jeg gøre for at hjælpe mine lejere med at spare på strømmen?

Når et sommerhus anvendes til sommerhusudlejning, betaler lejeren typisk for strømmen separat, og prisen sættes ofte, så udlejeren er sikker på, at det, lejeren betaler, kan dække udgifterne til el.

Ejere har derfor ikke noget umiddelbart økonomisk incitament til at sørge for at lejerne sparer på strømmen.

Ønsker du som ejer, at lejerne sparer på energien, fordi det er bedst for miljøet, kan du ved sommerhusudlejning gøre opmærksom på, hvor der kan gøres en indsats for at spare på energien.

Fx ved at dække pool og spa til, når de ikke bruges.

Det er en god ide at lægge en vejledning i sommerhuset.


Fire gode råd

  • Bliver sommerhuset brugt meget i vinterhalvåret, skal du både overveje efterisolering, nye vinduer og en effektiv luft-til-luftvarmepumpe.
  • For sommerhuse, der går i vinterhi, kan der med fordel investeres i en luftsolfanger, der kan holde fugten fra huset i vinterhalvåret.
  • I luksussommerhuse står investering i solfanger med varmvandbeholder øverst på listen, når du ønsker en billigere og mere miljøvenlig opvarmning af vand til spa og pool.
  • Miljømæssigt er solceller en god investering, men økonomisk er solceller primært fordelagtige, hvis du bruger strømmen i dagtimerne, hvor solen skinner, da strømmen afregnes time for time.



Hvor vigtigt er det i et udlejningsperspektiv, at der er velfungerende internet i et sommerhus?

Vi kan godt undvære solen, men det er ikke helt det samme uden.

Sådan er det også med internet, og mange feriegæster kigger også efter en stabil internetforbindelse, når de udvælger deres feriemål.

Hvis du vil benytte dit feriehus til sommerhusudlejning, kan internetforbindelsen derfor være en væsentlig faktor.

En god internetforbindelse giver også andre fordele, eksempelvis kan give den adgang til de TV-kanaler, som efterspørges.

Internettet bruges ikke kun til børnenes iPads og de voksnes mailtjekning. For mange bruges det også til at planlægge de enkelte dage finde information om områdets muligheder.

Vi er så vant til, at alle informationer er tilgængelige hele tiden, at vi også forventer at kunne planlægge ferien på samme måde.


Ser I nogle ændringer i sommerhusejerne og -lejernes brugsmønstre, når det kommer til underholdningsløsningerne?

AURA Fiber oplever stigende interesse fra både feriegæster og sommerhusejere.

Før var et sommerhus indrettet med det mest nødvendige. Nu vil feriegæsterne ikke nøjes med TV med stueantenne, opvaskemaskine og eventuelt en pool.

De ønsker en fiberforbindelse med adgang til tv-oplevelser i HD-kvalitet, så man slipper for paraboler og bøvl med vejret, der spiller ind.

Der er også mange lejere, der gerne vil have internet, når de er på ferie. På den måde bliver sommerhuset opgraderet til et sted, hvor du udmærket kan arbejde lidt, mens du slapper af og hygger med familien.

Sommerhusejerne har mulighed for at vælge skræddersyede løsninger til sommerhuset.

Vi tilbyder fx Waoo Fritid, et abonnement, som kan drosles ned til en billig pris, når det ikke anvendes. Det er muligt at aktivere og lukke abonnementet ned fra dag til dag, hvis I fx får lyst til en impulstur i sommerhuset, eller alligevel ikke kan komme afsted.


Kan jeg gøre noget for at målrette underholdningen mod udenlandske gæster?

Vi tilbyder fx, at kunden kan købe en anderledes TV-pakke til en lavere pris, hvor kanalindholdet er målrettet huse, der anvendes til sommerhusudlejning og fx indeholder en del tyske kanaler.

Det er jo i høj grad tyskerne, der lejer de danske sommerhuse.

Der er endvidere mulighed for at købe en tilvalgspakke til en reduceret pris.

I har også mulighed for at købe tv-pakker, som I kan tage med fra jeres normale bolig til sommerhuset.